Local comercial en venta en Centennial

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Local comercial en venta en Centennial | Tu negocio donde la gente ya llega

Hay ubicaciones en las que tienes que convencer a los clientes de venir. Y hay otras en las que la gente ya está ahí, comprando, comiendo y resolviendo su día. El Local 13 de PH Centro Plaza es de las segundas: está en el área comercial de Centennial, al lado de Centennial Mall y a pasos de Altaplaza Mall, frente a la zona residencial de Condado del Rey.

Es un local de 104,85 m² en dos niveles, con doble altura, vitrina de vidrio hacia la plaza y una oficina propia en el mezzanine. Está disponible para visitar desde ya.

Una ubicación que trabaja por ti

Centennial se ha consolidado como uno de los polos comerciales del norte de la ciudad. Alrededor del local hay centros comerciales, supermercados, restaurantes y servicios que atraen visitantes todos los días.

• Comercio vecino: Centennial Mall y Altaplaza Mall al lado, y Condado Mall a pocos minutos.
• Clientela cercana: residenciales como Condado del Rey, Dorado Village y Altos del Parque.
• Universidades: UTP, USMA y ULatina a pocos minutos, con estudiantes y profesionales en la zona.
• Acceso: entre el Corredor Norte y la Vía Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto), con transporte público a unos 200 m.

El local por dentro

La planta baja tiene 74,85 m² con doble altura y una fachada de vidrio templado que deja entrar la luz natural y hace que tu marca se vea desde el estacionamiento. Tiene área de atención y exhibición, espacio para caja, depósito con tina de aseo y un baño.

Una escalera metálica sube al mezzanine de 30 m², pensado como oficina. Así atiendes a tus clientes abajo y administras tu negocio arriba, sin pagar un espacio aparte.

El local cuenta con alarma contra incendio y contra robo, detectores de humo, sistema húmedo contra incendio, cámaras de videovigilancia y cerradura electrónica. Tiene pisos de porcelanato y cerámica.

La plaza

PH Centro Plaza es una plaza comercial de dos niveles con pasillos amplios y toldos que dan sombra a la circulación. Ofrece estacionamientos abiertos y techados para clientes, seguridad las 24 horas, planta eléctrica, gas comunal y elevadores.

¿Para quién es?

El uso de suelo es MCU3 (zona mixta comercial urbana), que admite una amplia variedad de actividades comerciales. Es ideal para:

• Tiendas y showrooms que quieren vitrina en una zona de compras.
• Oficinas, consultorios y empresas de servicios.
• Franquicias que buscan abrir una nueva sucursal.
• Inversionistas que quieren comprar y alquilar a un negocio.

El uso específico de cada actividad se confirma con el reglamento del PH, y algunas, como los restaurantes, tienen permisos propios.

Si lo compras para invertir

Un local en una plaza consolidada, con estacionamiento y uso de suelo amplio, abre la puerta a muchos tipos de inquilino. El precio de venta coincide con el valor de mercado que le dio un avalúo independiente en 2024.

Como referencia, con un alquiler de entre USD 1.500 y USD 1.900 al mes, la rentabilidad bruta estimada estaría entre 6,8% y 8,6% anual. Este cálculo supone compra de contado y el local alquilado los 12 meses, y no descuenta mantenimiento, impuestos, seguros ni meses vacíos. Es una estimación, no una rentabilidad garantizada: con gusto te preparamos el cálculo con tus números.

Agenda tu visita

La mejor forma de entender esta ubicación es verla en persona. Escríbenos por WhatsApp al +507 6258-3263 o a jasierra@ivasi.com y coordinamos tu visita. Te enviamos también la ficha completa del Local comercial en venta en Centennial.